城市规划

深圳市前海深港现代服务业合作区15、19开发单元规划

项目说明:

项目名称:深圳市前海深港现代服务业合作区15、19开发单元规划

委托单位:深圳市前海深港现代服务业合作区管理局

项目规模:132.6公顷

项目简介

1、背景

       深圳前海位于珠三角东岸,蛇口半岛西侧,毗邻香港,总面积15平方公里。在深圳经济特区建立三十年的历史节点,国家作出开发建设前海深港现代服务业合作区的重大战略决策。为建设国际一流的生态滨海新城,前海管理局先后开展了概念规划、综合规划、道路交通、市政以及水系统等一系列的规划实践,在城市滨水个性、绿色低碳、产城融合、高效便捷等方面进行了全方位的创新与探索。在制定前海整体空间格局的同时,同步以国际咨询方式开展开发单元规划编制,以期为地块开发实施提供了清晰的指引。

 

2、规划定位

       15、19单元规划项目位于前海妈湾现代物流板块北部,由妈湾二路、月亮湾大道、前湾公园和临海大道围合而成,面积约132.6公顷,项目总开发规模为275万平方米。

单元定位为具备区域生产组织中枢和国际供应链管理中心功能的综合城区,是前海三大片区之一的产业服务核心。

 

3、规划创新

       规划以“创新+务实”为导向,围绕上位规划“产城融合、特色都市、绿色低碳”三大策略进行强化,即是注重产业的高效发展,在满足企业和高端人才的多样化需求的同时,强化现代物流业和生活服务核心的构建,推动传统港口向现代城区转变;注重街道特色与公共空间的营造,创造高品质工作和生活的理想场所;注重环境资源与经济繁荣的和谐平衡,采用适应性强、经济投入适度,包含建筑、市政、交通等多种绿色的先进技术,构建安全供给、面向未来的基础设施服务网络。

 

4、方案特色

       在方案设计中在前海整体的路网和开放空间框架下,创造性的引入两条具有重要产业功能的绿色街道,并串联各社区的中央公园,形成前海具有标志性山海通廊;通廊内辅以低密度的商业、文化、展示等公共建筑,缝合两侧产业和生活功能,使其成为单元内重要的活力纽带;由东西和南北所构成的林荫道网络兼顾了雨水收集和利用的功能,在创造丰富的景观元素的同时,实现了在高品质的城区生活。

       在开发实施方面,探索街坊规划导控、整体开发在市场导向下的实施机制。突破原有控规和法定图则的规划模式,通过综合运用控规、城市设计、产业策划等手段,建立在市场导向下以产品设计为核心,总量控制,常规指标与增量指标灵活调配的指标体系;以鲜明标识、多元活力、空间高效为目标的三维导控体系;以公共要素控制为共识,满足街坊整体开发的运营管理机制,在原汁原味实现规划设计理想的同时,为前海产业发展、推进项目落地提供一套全面、综合的解决方案。

 

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